Rénovation d’un appartement

Le premier point à étudier lors d’un projet de rénovation d’un appartement haussmannien, c’est la disposition des pièces. Ainsi, il est primordial de regarder les murs porteurs et les simples cloisons. Il est aisé de supprimer tous les cloisonnements non porteurs. Quant aux murs porteurs, il peut être envisagé de créer des communications entre des pièces adjacentes. Ceci ne se fait qu’après l’accord de la copropriété en assemblée générale sur présentation d’un dossier étayé par une étude de structure réalisée par un bureau d’études compétent. Ainsi, le profilé métallique ou l’IPN seront correctement dimensionnés pour assurer la reprise en sous-œuvre nécessaire. Cette approche ouvre plus de possibilités pour imaginer une nouvelle disposition des pièces.

A défaut de transformer le logement en loft, l’étude de la structure peut également permettre de créer une trémie entre deux étages pour faire un duplex avec des niveaux de belle hauteur. Il s’agit de travaux conséquents qui nécessitent de professionnels qualifiés tant pour la conception que pour la réalisation. Ainsi il est recommandé de faire appel à une entreprise de rénovation pour bénéficier d’un interlocuteur unique et s’assurer d’un respect des délais.

La démolition de cloisons et la création d’ouvertures dans des murs porteurs ont pour conséquence la nécessité de remplacer les parquets en bois massif et de supprimer les moulures, autant d’éléments typiques de l’immeuble Hausmann.

Pour déterminer les adaptions possibles lors de la restructuration et réaliser le plan du projet, il faut tenir compte de la position des conduits techniques où se trouvent l’évacuation des eaux usées, la ventilation, l’alimentation gaz, l’alimentation eau froide et l’alimentation eau chaude si elle est collective, l’alimentation électrique conditionnant le tableau électrique de l’appartement. Ces données constituent des « points durs », à savoir, par exemple, que la salle de bain ne pourra pas se trouver trop loin d’une évacuation d’eaux usées.

Lors de la préparation de la rénovation, il faut se préoccuper auprès de la copropriété d’éventuels projets de travaux sur les parties communes, qui pourraient contrarier l’aménagement prévu.

Autre élément typique de l’appartement haussmannien, la présence, parfois dans plusieurs pièces, d’une cheminée. La question est de conserver ou de supprimer cette cheminée. Les inconvénients : la cheminée est souvent inutilisable, elle tient beaucoup de place dans la pièce, elle gêne pour modifier le cloisonnement et elle ne s’intègre pas dans toutes les décorations. Les avantages : si la cheminée est en état, une bonne flambée est toujours très agréable et constitue un chauffage d’appoint.

Le style haussmannien n’offre pas beaucoup de possibilités quant aux fenêtres lors d’une restructuration. Seule possibilité : remplacer les menuiseries par des menuiseries plus performantes au niveau de l’isolation thermique et de l’isolation phonique, tout en préservant l’esthétique générale. Ne pas oublier de demander les aides et les subventions pour limiter le budget.

La restructuration de l’appartement s’accompagne nécessairement de le réfection complète des installations électriques pour effectuer une mise aux normes et réaliser d’éventuelles économies d’énergie. La belle hauteur sous plafond rend possible la mise en œuvre d’un faux-plafond pour intégrer des spots. La remise à plat en totalité de la plomberie est obligatoire : il serait dommage de devoir refaire des travaux ensuite pour un tuyau défectueux. Il faut donc prévoir d’éventuels travaux de plomberie. C’est aussi l’opportunité de rendre son appartement intelligent en intégrant la domotique. De même, la climatisation sera plus simple à installer si tout est restructuré.

Si le système de chauffage est individuel, c’est également l’occasion de le remplacer si nécessaire.

La rénovation totale permet de revoir l’emplacement de la cuisine, d’adapter sa taille à l’usage prévu : petite kitchenette pour des occupants peu attirés par les plaisirs des fourneaux ou cuisine indépendante et spacieuse toute équipée avec de l’électroménager dernier cri pour un amateur éclairé. Autre possibilité : cuisine ouverte sur la salle-à-manger, avec une verrière, avec un îlot central. Un cellier peut être agencé à côté de la cuisine.

Lorsque la restructuration est terminée, la cuisine doit ressembler à son propriétaire.

La salle de bain moderne avec la douche à l’italienne n’est pas dans les standards de l’appartement haussmannien. Il n’est pas toujours possible de faire rénover sa salle de bain en installant une vraie douche à l’italienne, c’est-à-dire aménager une douche ouverte, de plain-pied, avec un sol carrelé. Une solution intermédiaire souvent mise en place pour la rénovation de salle de bain est de rehausser la totalité de son sol, en réalisant par exemple une chape allégée sur laquelle le carrelage sera mis en œuvre. Outre la douche à l’italienne, l’appartement peut avoir une touche plus moderne avec un WC suspendu ou une seconde salle de bain ou salle d’eau.

Une chose est sûre, quand on s’attaque au réaménagement d’un appartement dans une immeuble de l’époque ou de style d’Haussmann, c’est de ne pas trouver une suite parentale. En effet, si les chambres sont très grandes dans ce type de logement, il faut rappeler qu’en 1950, seuls si 6 % des habitations comportaient une salle de bain. De ce fait, avoir une salle de bain associée à une seule chambre était plutôt rare. La surface occupée par deux chambres permet, avec une modification bien étudiée des cloisons, de créer une chambre et une suite parentale avec salle de bain et dressing.

Autre possibilité : si les chambres attenantes sont occupées par des enfants, l’idée est d’associer la salle de bain avec un meuble double vasque et le dressing aux deux chambres en ménageant des accès depuis chaque chambre.

Rénover de fond en comble un appartement c’est aussi faire des choix en ce qui concerne la décoration. Il peut être intéressant de confier à un décorateur d’intérieur ou à un architecte d’intérieur la conception des espaces en tenant compte des besoins et désirs du client aussi bien pour l’esthétisme que pour le budget. L’association des structures, des couleurs (important pour les travaux de peinture), des matériaux permet à ce professionnel de la décoration d’embellir l’espace aménagé tout en préservant l’aspect fonctionnel du projet. Pour un aménagement intérieur 100% réussi, il propose également une session de shopping déco après avoir dressé la liste des éléments à acheter comme les rideaux, les luminaires, les meubles, les accessoires.